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文昌养老五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重!

2018-07-12 15:00:05编辑:臻房小金栏目:买房准备来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]文昌养老,对于文昌购房者来说,文昌买房前除了要关注楼市调控政策、了解文昌房产知识、判断自身文昌购房在能力之外,还要全方位思考文昌房子的价值,否则改善置业需要换房

文昌养老五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重!,文昌,文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南文昌买房

文昌养老五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重!

对于文昌购房者来说,文昌买房前除了要关注楼市调控政策、了解文昌房产知识、判断自身文昌购房在能力之外,还要全方位思考文昌房子的价值,否则改善置业需要换房或遇到急事需要出售房屋时,都容易遇到大问题。跟随房天下文昌购房指南来关注一下有哪些文昌房子难出售吧!

第一种、小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给文昌购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行文昌房地产法律法规的保护。

第二种、产权不明确的文昌房子

产权不明分为很多种情况,例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的文昌房子等等。这些文昌房子很容易会在交易过程中出现纠纷,对文昌购房人很不利,很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户口问题也和产权问题有很大关系,例如文昌房子买完后,前房主的户口不迁出去,实际上隐藏了很多风险,包括债务纠纷或者小孩上学等。如果购文昌买房屋后涉及到拆迁问题,复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

第三种、限售房屋

对于文昌购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的文昌房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。因此,有政策限制的文昌房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

第四种、商业性质房屋

与住宅相比,商业性质房屋有以下特点:土地出让年限最长为50年;商水商电,水电等费用标准高于住宅;不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;物业费、供暖费,要比住宅贵;公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂。另外再次出售时,还会面临高昂的税费。

第五种、房龄较大的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老,贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款了。

对于很多刚需来说,文昌买房是一个家庭的大事,因此应该提前考虑好今后的工作生活安排,如果可预期的计划中涉及到换房或卖房需求,遇到上述五种文昌房子还是谨慎对待!

文昌买房优势文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”,是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。

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