万宁楼盘商住房的优缺点很明显 买不买要想清楚，万宁房产，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
这个4月份，北京的商住房卖疯了，在住宅供不应求的时候，商住房适时补上。商住房一般盖在综合地块上，土地使用年限一般是40、50年。那么这种在北京市场遭疯抢的“商住房”到底买不买呢？
其实商住房，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。
商住房有三大优点：价格低、非限购
商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的万宁购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的，但二层的确能增加不少使用空间。
第三非限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，选择40年的商住房也很好，而且很多商住房都是精装修交付，买点家具入住了。
商住房的缺点：产权40年、不能办户口、首付五成商贷
40年商业产权，未来到期需要补交多少 土地出让金，还不清楚。
如果万宁买房为了办户口，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。
商住房首付需50%，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，总的来说，万宁购房压力不轻。
其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率 较高，每层动辄几十户。
万宁万宁市买房优势：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。
