海南文昌新房购房者遇到这10种情况有权申请退房 一定要记清楚，文昌房价，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
这几年文昌房地产市场政策频出，对于一向受政策影响严重的房企来讲，需要随时调整价格战略，于是因为而导致的各种退房问题也屡见不鲜，那么“”这个原因是否满足了退房的条件呢？根据相关法律，退房的十大条件中不包括“”这个条件，也就是说“”是不能退房的，那么在哪些条件下可以退房呢？
第一、延迟交房
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，文昌购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与文昌买房人签署的合同属于无效合同。
第三、开发商没经文昌购房人同意变更设计
在文昌购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过文昌购房人同意。否则，开发商构成违约，文昌购房人有权退房。
第四、拿不到产权证
由于开发商的原因，文昌买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，文昌买房人就可以要求退房。
第五、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或 公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，文昌购房人因此而不能取得公积金贷款，文昌购房人就可以要求退房。
第六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
第七、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房
新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
第九、房屋质量问题严重导致影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，文昌购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第十、开发商把文昌房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给文昌购房人后，又把文昌房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知文昌购房人文昌房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，文昌购房人可以要求退房。
海南楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
