海南万宁市新房理性购房：如何准确评估自己的购房能力？，万宁楼盘，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
万宁买房要量力而行，“养得起万宁房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声，以至在准备万宁买房时，有必要考虑自己能买什么样的万宁房子，在哪个区域买，有多少钱可以买，这就要求我们对自己的万宁购房能力进行评估。那么，如何准确评估自己的万宁购房能力呢？
一、什么是万宁购房能力？
万宁购房能力，简单的讲就是是否有能力万宁购房，比如一次性万宁买房或贷款万宁买房。如果是贷款万宁买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。
二、如何评估自己的万宁购房能力？
1、估算家庭可动用资金
万宁购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。
将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的万宁购房能力。
2、考虑欲万宁购房屋的面积
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，万宁购房者在万宁买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为万宁购房者都是根据建筑面积付款的，所以，有效面积系数的大小，意味着万宁购房者花同样的钱，买到万宁房子的使用面积的多少可能差别很大。
3、衡量家庭偿还贷款能力
如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。
由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
以上就是“如何准确评估自己的万宁购房能力”的内容了，小编在此提醒大家，在购万宁买房屋之前应做好新的家庭收入和支出计划，需要慎重，以免万宁买房之后对日常生活产生影响。
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