昌江县买房合伙买房有哪些风险？合伙买房要注意什么？

昌江县买房合伙买房有哪些风险？合伙买房要注意什么？，昌江楼盘，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

据了解，亲友间合伙昌江买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的。但这类昌江买房，昌江房产共有方都可能面临许多风险，因此合伙昌江购房时一定要慎重考虑这些风险因素。

合伙昌江买房的风险

1、使用意见不一

如果合伙昌江购房的昌江房子，日后共同来使用，怎么分？一套昌江房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

该昌江房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。

3、资金投入风险

有的合伙人合伙昌江买房的初衷就是看好市场，准备昌江房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果昌江房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。

合伙昌江买房注意事项

1、合伙昌江买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙昌江买房的出资人姓名都可以登记在昌江房产证上，但还是要在昌江房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

以A和B两个人合伙昌江买房为例，如果是共同共有，日后昌江房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。

2、不能忽略“隐形共有权人”

合伙昌江买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、签订书面协议约定细节

考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、昌江买房相关费用等细节容易忽略的地方，最好在协议中明确体现出来。

4、明确贷款权利和义务

昌江买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

5、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同昌江买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

另外，合伙昌江买房要注意涉及到的利益关系需要留意。比如未来双方在相关的税费、 物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙昌江买房的初衷背道而驰了。

海南楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。