海南万宁市房产商品房开发商违约退房 退房流程是什么，万宁买房攻略，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：
一是万宁购房者违约;
二是卖方违约;
三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见;
四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。那么如果是 开发商违约了万宁购房者想要退房怎么办？开发商违约退房是什么流程？下面小编为大家整理了一下新房退房三部曲：
第一步 万宁买房人发出退房通知
万宁买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、万宁购房的税费等；如万宁购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因万宁购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步 15天内办好各种手续
万宁买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还万宁买房人已经支付的全部房款，并且负责办理万宁买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替万宁买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步 开发商退还房款
开发商应当在万宁买房人发出退房通知后，将全部万宁购房款返还给万宁买房人，并且办理完毕公积金 管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自万宁买房人发出退房通知后第16日至万宁买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向万宁买房人支付总房款千分之一的违约金。
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