夫妻房产权不明晰怎么办

　　网友提问：我买的是二手房。上家房产证上是一个人的名字，没有他老婆名字，在进交易中心时，应该说他老婆也要去地产中心签字的。可是中介说不用，因为他们结婚没有到七年，有这一说吗？如果说他们现在 离婚 了，是不是房产他老婆没有份的？急，请哪位权威专家解答一下，要有权威依据最好了。谢谢！

　　王立宏律师回复：首先你应该确定房产证持有人的婚姻状态，如果未离婚，必须取得共有产权人即他老婆的同意，如果他说已离婚，必须核实离婚证和财产。否则，你的交易风险很大。财产分割协议对该套房屋的处理(即是否归他所有)。