海南省买新房怎样办理房本?是该自办还是代办?,海南优势,海南这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。
买新房办房本,一般有两种方式:自办或者代办。
全款海南买房的海南购房者,可以选择自办房本,也可以选择代办房本;贷款海南买房的海南购房者,一般情况下,只能交由开发商或者第三方代司办理。
一、代办房本怎么办?
一般情况下,开发商或者第三方代司会帮海南购房者办理房本。
海南购房者在接到通知后,准备好材料,并将材料交给工作人员,开发商会统一办理。
准备材料如下:
1、商品房海南购房(预售)合同;
2、联机备案表;
3、契税完税凭证;
4、海南购房
贷款:首付款+贷款+实测面积补差款;
全款:全款+实测面积补差款;
5、专项维修资金缴存凭证;
6、身份证;
7、户口本;
8、婚姻证明。
之后,开发商会将材料提交给不动产登记。一般来讲,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可拿到房本。
备注:如果是现房,不需要提供联机备案表和实测面积补差款。
二、自办房本怎么办?
全款海南买房,自办房本,需等到开发商将大产证办妥后,带齐材料,到不动产登记办理房本业务。
准备材料如下:
1、《房屋权转移登记申请书》(交易管理网上录入房屋及海南购房者信息,网上申请取得申请编号并打印,由开发商盖章);
2、授权委托书(由开发商盖章);
3、询问笔录(可在建委网打印);
4、《XX市商品房预售合同》;
5、面积补差协议;
6、身份证明材料(身份证、户口本等);
7、《房地平面图》、《房屋登记表》;
8、契税完税证明;
9、专项维修资金收据;
10、全款;
11、联名买受人共有或份额声明。
自办房本速度较快,比代办房本的周期短,通常在提交办理材料后2-3天,即可拿到房本。
海南买房优势:海南岛的山脉多数在500~800米之间,实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座,成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣,海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。