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保亭买房为啥办不下来房产证?你想知道的都在这!

2018-07-05 10:30:23编辑:臻房小湛栏目:房产证来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]保亭买房,我们都知道,一般保亭购房者取得保亭房产证要完成三步:1、项目竣工通过验收交付业主使用;2、房企拿到整个项目的产权;3、房企分割项目大产权,给

保亭买房为啥办不下来房产证?你想知道的都在这!,保亭买房攻略,保亭买房前你对房子了解多少?保亭买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢?

保亭买房为啥办不下来房产证?你想知道的都在这!

我们都知道,一般保亭购房者取得 保亭房产证要完成三步:

1、项目竣工通过验收交付业主使用;

2、房企拿到整个项目的产权;

3、房企分割项目大产权,给业主的保亭房子办理分户产权。

关于保亭房产证的五个问题 你想知道的都在这!

房企在为业主办理保亭房产证之前,先得为项目办理大产权,法律上称之为 初始登记。这个过程分为两部分,分别是办理土地证和项目大保亭房产证。其中土地证是房企拿地后取得的,保亭房产证是保亭房子竣工验收后取得的。

这个过程所需要的材料有下面这些:

1、五证;

2、房企的主体资格证明,一般是房企营业执照;

3、竣工验收备案表;

4、房屋实测面积报告;

有了3和4后,房企可以通知业主收房了,同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下,这个过程也就一个月左右,业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内,业主的小证一般也在30天以内,算上交房时间,整个过程一般不应该超过3个月。

但在实际过程中,开发商一般都代办产证,这里面除了正常手续需要消耗一定时间外,还涉及到银行抵押解除等资金运作,所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。

问题一、为什么会办不下来保亭房产证呢?

保亭房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:

① 违规用地,②变更规划,③竣工验收问题,④面积实测问题,⑤资金链问题,⑥公共维修基金和契税被挪用,⑦房企跑路。

总体来看,保亭房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。

问题二、保亭房产证办不下来会有哪些问题?

保亭房产证下不来,保亭购房者无法取得权,无法对保亭房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

更严重者,房企因债务被强制执行时,没有办理保亭房产证的保亭房子仍然属于房企的资产,债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。

问题三、办不下保亭房产证,开发商有什么好处?

办不下保亭房产证,保亭房子仍然属于开发商,开发商可以利用保亭房子进行再融资活动。此外,开发商的违规操作是办不下来保亭房产证的主要原因,这些违规操作已经让开发商获得了不少收益,比如好卖点,搞点违建增加利润等。

问题四、办不下来保亭房产证,业主该怎么办?

由于办不下来保亭房产证的原因很多,业主能自救的难度也有所不同。

如果小区取得保亭房产证的条件基本满足,业主可以通过法律途径要求过户,难度不大;

如果房企存在比较的严重问题,难以获批,业主要求过户的难度一般;

如果房企存在严重的问题,办理保亭房产证的难度大,业主应考虑退房。

此外,如果小区存在产权问题,业主都会受影响,这个时候业主行动起来才是关键,但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。

问题五、怎么避免产权风险?

一般来说,期房尽量买大品牌房企的保亭房子,即使工程质量不比小房企好,但考虑到品牌影响力,一般产权风险要明显小于小房企。

不要涉足小产权、的保亭房子。小产权的保亭房子根本没有大产证,而的保亭房子存在规划风险,因为规划的是商业,容易在面积实测、竣工验收环节出问题,北京已经要求不再给新建项目发保亭房产证了。

后,保亭买房前看清楚项目的手续,手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的保亭房子,收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告,如果没有这两个文件,开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房,如果住进去几年后,保亭房价也涨上去了,才因为保亭房产证办不下来向开发商维权,作为保亭购房者的你也会陷入进退两难的境地。

保亭买房优势:保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘,价格很高的楼盘房价可高达5万每平米,这些楼盘周边被热带雨林包围,空气负离子含量高,适合喜欢安静养生度假,追求品质生活的购房者,日常生活依靠内部自建配套。

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