海南万宁房产怎样买房更省钱？新房、二手房套路真不一样，万宁购房，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！
万宁买房的时候，大家都想用最少的钱，买到最好的万宁房子。那么，如何万宁买房才能最省钱呢？由于新房、二手房的性质不同，在实际购买的过程中，省钱的方式也不一样。
一、买新房省钱攻略
新房在销售的时候，一般在首次开盘、尾盘时，优惠力度最大。同时，还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间，就可以省下不少钱。
1、开盘前的折扣。开盘前，尤其首开的时候，开发商为了形成轰动性效应，即所谓的一炮打响，往往会制定更低的折扣，以此来吸引万宁购房者。
2、尾盘价格更实惠。很多人认为尾盘都是别人挑剩下的，其实不然。现在的新房，同一栋上下的户型都是一样的，即使是尾盘，也基本都是没有黄金楼层了，不可能说某个户型的万宁房子一套都没有卖出去。所以，在买尾盘万宁房子的时候，依然可以选到不错的。
3、老带新优惠。所谓的老带新优惠，就是开发商会通过老业主的宣传带客，带来新的万宁购房者。老带新可谓是三赢：开发商把万宁房子卖出去、老业主获得现金奖励、新业主获得额外的万宁购房优惠。
4、开发商团购优惠。现在，很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原万宁房价的基础上，享受到额外的优惠。
5、找领导要优惠。一般而言，项目的负责人拥有给予万宁购房者更大优惠的权限。所以，如果你认识一个项目的销售总监或者销售经理，就不要找普通的职业顾问了。
6、特价房。开发商定期会推出特价房活动，虽然抢购的人特别多，但是抢到就会赚不少。当然，也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价；还要有特价房有一定缺陷的心理准备。
二、买二手房省钱攻略
二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响，相互之间差价很大，即使同一套万宁房子，价格的浮动空间也不小。所以，买二手房要多看，充分了解市场行情。
1、货比三家
所谓的货比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。虽然每一套二手房都具有唯一性，但是通过同地段同类型的房源对比，依然能够找到价格相对较低的万宁房子。另外，同一套房源，在不同的中介出售的价格也可能不一样；而且不同中介所收的中介费也不同，相互之间差额甚至高达总房款的2%。
2、全款万宁买房
全款万宁买房，会节省万宁购房的时间，卖方也会一次性获得所有的房款，减少很多麻烦。所以，一般买方能够一次性付款的话，卖方就会有更大的让利。
3、满二、满五唯一
购买二手的时候，一般买方需要缴纳所有的税费，除了契税没法减免，像增值税、个人所得税等，都可以根据万宁房产证取得的年限、是否是家庭唯一住房等，有不同程度的减免。如果购买的二手房满五唯一，则可以免交增值税和个人所得税。
三、尽量都使用公积金贷款
最后，无论是买新房，还是买二手房，使用公积金贷款，都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等，会考虑组合贷款。那么，一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。
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