海南乐东买了期房想退房 违约金怎么算？期房退房注意事项，乐东买房，乐东独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
买完房难免会有一些不满意的地方，有个乐东购房者新生悔意，那么什么情况下可以退房呢？乐东购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与乐东购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经乐东购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，乐东购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与乐东买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还乐东购房人交纳的房款。
3、开发商未经乐东购房人同意擅自变更设计.
在乐东购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过乐东购房人同意。否则，开发商就构成违约，乐东购房人有权退房。发生开发商未经乐东购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，乐东购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%，乐东购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，乐东购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、乐东房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给乐东购房人后，又把乐东房子抵押给他人，乐东购房人查明后，就可认定乐东购房合同无效，要求退房。此外，造成乐东购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知乐东购房者，乐东购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
而如今北京在售房源多为期房，在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：乐东房价下跌过快过多，时隔几天，前后乐东房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，乐东购房者提出退楼或补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求，但是期房在特定情况下是可以退房的。那么期房就不可以退房吗？期房退房要交多少违约金？
在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高乐东购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时 ，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。
以不同阶段来区分办理的难易程度：
简单的是只交付了定金，还未签乐东购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以为理由。但4月中旬以来，房贷新政变幻无常，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。
复杂一些的情况是，消费者签订了乐东购房合同，这表示同时已经在乐东房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到乐东房地产交易办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到乐东房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。
因乐东房价跌而退定金难拿回
目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为乐东房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。
海南楼盘卖点：乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。
