琼海市房价购房宝典：买房最容易忽略的7个细节问题

琼海市房价购房宝典：买房最容易忽略的7个细节问题，琼海购房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

琼海买房对人们来说是大事，琼海买房当然要考虑的面面俱到，对于新手而言，有些琼海购房宝典必须要掌握，比如以下琼海买房时容易忽略的7个细节问题，在琼海买琼海房子时能派上用场。

1、具体价格

楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的琼海房子与打出的“均价”有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

2、销控资料

到售楼处后直接问售楼员看一样叫“销控”的本子，这样你才可以确切的知道哪些琼海房子是真的没了，哪些琼海房子还有，然后可在琼海房产局的网络上查开发商备案情况，检验开发商的诚信。

3、物业

大多数人都是首次琼海购房，当初仅是关注位置、价格、楼层等因素去了。

好的物业：每次接触笑脸相迎，有问题了都能给出负责任的回复和处理，不时还有一些贴心的活动，主动的家访和关怀，频繁的巡逻和严谨的安保，小区环境维护得好，整个小区的氛围都能舒适些等等。

差的物业：有问题找他们都爱理不理，对投诉推脱了事为主，占用业主公共使用空间，小区各种人随意出入，有时候甚至驳斥业主等等。

4、车位

尽量选车位规划充足的小区，有条件一定要先把停车位买了，因为现在买车的门槛实在太低了，很多小区，刚住进去的时候，不管几点回家都有车位，随着时间的推移，车位越发紧俏，甚至小区外之前空空的马路现在每天停满了车！

5、电梯

电梯大小和品质是考验开发商良心的标准之一。如果电梯较小，装修的时候搬个床，大点的沙发家具，通通不行。另外，以后家里有老人，万一遇到需要担架伺候，小电梯根本吃不开。

6、邻居

这很大程度上是个概率问题，可能很难挑到特别具体的，你可以没事多跑跑售楼处转转，看看来琼海买房的人都如何。二手房直接进小区晃，看几角旮旯，看公共区域占用的情况。

7、找关系

有很多琼海房子主要是靠开盘当天销售，不要以为你有钱就一定能买到理想的琼海房子，开盘的时候各个开发商采取的选房方式是不一样的，有摇号的，有排队的，有按事先办理好的VIP卡序号的，这个环节特别重要。

选房的时候，销售小姐会催促你快买，根本不给你思考的时间，所以这就需要提前在心里想好你要买哪栋哪单元哪户，保守也要在心里留五个房号，一旦被人选完，马上更换下一个理想的房间。如果关系硬，提前把你要的房号让开发商贴上。

琼海优质楼盘推荐

1、顺泽翠屏湾：均价6800元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧

2、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路

3、海航男爵公馆：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市滨海大道

4、京博雅居：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）

5、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

6、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

7、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处

8、官塘御泉庄：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧

9、琼岛椰澜湾：均价4323 元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼

10、珊瑚湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌滨海大道