海南乐东贷款已批想退房怎么办 怎么退房？，乐东房价，海南乐东度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
贷款已经下来想退房怎么办？若乐东购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。
根据我国相关法律规定，乐东购房者在遇到下列情况，可以要求退：
(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与 商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定乐东购房人有权解除合同。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知乐东购房人变更，则乐东购房人有权解除合同。
(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到乐东购房人正常居住使用的，则乐东购房人有权解除合同，例如：乐东购房人买了乐东房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致乐东购房人无法正常居住使用的，乐东购房人就有权解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多乐东购房人买了乐东房子后，发现自己的乐东房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下乐东购房人有权利以此为由而解除合同。
(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则乐东购房人有权解除合同。
商品房退房的流程是怎样的
第一步,乐东买房人发出退房通知。
乐东买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、乐东购房的税费等;如乐东购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因乐东购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。
乐东买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还乐东买房人已经支付的全部房款,并且负责办理乐东买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替乐东买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。
开发商应当在乐东买房人发出退房通知后,将全部乐东购房款返还给乐东买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自乐东买房人发出退房通知后第16日至乐东买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向乐东买房人支付相应的违约金。
海南乐东买房优势：乐东龙栖湾波波利海岸的位置比山海韵龙栖湾再往西，在三亚湾往金鸡岭方向一拐，就是波波利海岸三亚市内接待处，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有别墅，项目配套应该比山海韵好一些。一些成都老乡都成了波波利海岸的业主，据反应对楼盘本身感觉还不错，就是位置偏了点。
