海南乐东县买房小鬼当家：用未成年孩子名义签约买房好吗？，乐东优势，乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
用未成年孩子的名义乐东买房，可以规避今后过户转让税费，但却不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要"小鬼当家"，父母应深思熟虑后再做决定。
“小鬼当家”的好处
规避今后赠与过户税费
以孩子的名字乐东买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将乐东房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果乐东买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，乐东房产直接归孩子，不存在赠与过户的情况，可省掉乐东房价的3%的契税。
“小鬼当家”的不足
1、乐东买房不能向银行贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款乐东买房。
Ps：如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。
2、想卖房不容易
未成年人转让乐东房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售乐东房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。
3、成年后父母无权处置乐东房产
虽然乐东房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套乐东房产。如果父母想要把乐东房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套乐东房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
乐东购房小知识
1、以未成年子女名义乐东买房需要准备什么材料？
除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料：孩子的户口簿或出生证；监护人的身份证明（如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格）。
2、若父母离异，乐东房子归谁？
孩子没成年之前，父母离异，并不会改变乐东房产，不能算是夫妻双方共有财产。离婚后孩子的监护人可以代理处置该乐东房产，但是不能损害孩子的利益。房屋应归孩子。
例如：父母离异后，母亲（监护人）把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。
海南楼盘卖点：乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。
