五指山市购房关于组合贷款的这些误区 你听说过哪几个？

五指山市购房关于组合贷款的这些误区 你听说过哪几个？，五指山买房攻略，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

根据楼市历史规律来看，年底是一个五指山购房好时机，因为开发商会搞很多促销活动。虽说年底五指山买房很优惠，但毕竟五指山房价太高，只能通过贷款五指山买房。对于贷款五指山买房，由于公积金贷款额度较低，好多五指山购房者不得不选择组合贷款。

而由于许多五指山购房者对组合贷款不甚了解，结果错信了一些谣言，导致自己吃了大亏。对此，小编要说的是关于组合贷款有以下6大谣言，你可别信了。

谣言一、可选多家银行

通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套五指山房产同时抵押给两家银行。因此五指山购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款 与商业贷款，不能选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理。

谣言二、组合贷款一定比商业贷款好

组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成，在利息方面比商业贷款要少，但由于涉及到公积金贷款，所以审批周期较长。如果急需贷款五指山买房，那最好选择商业贷款。因此，不能说组合贷款一定比商业贷款好。

谣言三、公积金贷款占比少，审批快

有些五指山购房者认为如果组合贷款中公积金贷款占比少，那么就可以快速获得审批。其实不然，不管组合贷款中公积金贷款占比多少，银行都会按照正常的流程来操作，并不会有太大变化。

谣言四、五指山买房不用房东同意

虽说五指山购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度，但如果房东不接受组合贷款，那么就算你获得了组合贷款也没用。因此五指山买房时，要跟房东商量一下，看对方是否接受组合贷款，毕竟组合贷款办理周期较长。

谣言五、五指山买房会被认定为“二套房”

组合贷款需要同时符合商业贷款与公积金贷款的政策要求，所以，只有满足商业贷款与公积金贷款都无贷款记录，才算首套房；但如果有过贷款记录，不管是商业贷款还是公积金贷款，即使还清了贷款，再五指山买房也算二套房。

谣言六、提前还贷可先还商业贷款

提前还组合贷款时，五指山购房者想优先还商业贷款部分的方法未必可行。因为一般来说，公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致，不能只还商业贷款部分。此外，还有地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款。

组合贷款既可以解决公积金贷款额度低的难题，又可以比商业贷款少付利息，看似很划算，但在实际操作中，却有许多弊端。因此小编在此提醒各位五指山购房者一定要根据实际而来决定贷款方式，这样的方式才是最适合你自己的贷款方式。

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