海南乐东县楼盘是什么在催涨房价？有5个因素连调控都无法控制！，乐东楼盘，乐东城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南乐东买房。
当小编说，乐东房价不是你说降就能降的时候，希望大家不要急于反驳，先看完接下来为大家公布的一项最新研究：乐东房价由哪些部分组成？
1、土地成本
土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。
土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入乐东房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占乐东房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。
2、建筑成本
拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括乐东房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占乐东房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总乐东房价的45%左右。
3、税费成本
开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占乐东房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本
销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
5、开发商利润
除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定乐东房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的乐东房价就会被制定出了，乐东房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
如果想要降乐东房价的话，这五项中，唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的的。
乐东乐东县买房优势：乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。
