海南省你买的房子值多少钱取决于这5大因素

海南省你买的房子值多少钱取决于这5大因素，海南买房攻略，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

很多人海南买房，除了自住，还会考虑海南房子的升值价值，那么如何判断自家的海南房子值多少钱呢？

1.区位地段是关键 海南买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的海南房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对海南房子的需求量也就大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。此外，附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，海南房价也会上个档次。

2.社区配套 社区配套除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3.楼层户型 很多人海南买海南房子比较看重楼层、户型，这也是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定海南房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的海南房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，海南房价从左到右降低：

塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）

4.房屋产权合法性 这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规海南房产证，价格就比正常二手房低一些，但是这类海南房子没有合法产权，海南购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低海南房价忽视了风险。

5.房龄和海南房子的流动性 房龄越年轻的海南房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，可能有人会有疑问，很多学区房都是老海南房子啊，也没见价格低多少，要知道，价格高是一方面，变现能力也是一方面，老海南房子只能全款，试问一套价值千万的海南房子，能有几个普通人能拿出全款买？你海南买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在海南房产交易中，主要是二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外，无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的海南房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

其实之所以如此关心“自家海南房子值多少钱”，源于近几年海南房价的波动给很多人的生活带来的巨大变化，同样是海南买房，有的人因为海南房子的涨价实现了财富增值，有的还守着以前的老房。虽然不能再像以前那样靠海南房子实现一夜暴富，但是在心理预期上，有房的人们还是希望自家海南房子是“值钱的”，住在CBD的跟住在郊区的人说话，底气似乎都足了不少呢。

海南楼盘卖点：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。