海南买房百科：房产证更名这么办理！，海南房价，海南不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以海南房产所有权的变更应谨慎对待。目前海南房产所有权的变更直接体现在海南房产证上的名字的变更。那么大家肯定对更改海南房产证名字怎么改有疑问了？
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的海南房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
过户的话办赠予费用，约为报税价（即你们商定的海南房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让海南房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
而在夫妻关系中更改海南房产证名字怎么改，实质上的权利人没有改变,登记机关也就判定为不存在交易买卖行为。比如:原本为夫妻共同财产,但只是登记为配偶一方的名字,可以改为两人的名字,不涉及契税的问题。
一、夫妻海南房产证更名资料：
办理夫妻更名手续只需提供海南房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻海南房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由：
(2)结婚证复印件(核验原件)；
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
(4)夫妻双方共有房屋的协议；
(5)房屋所有权证；
(6)房改房提供原海南购房契约复印件(核对原件)；
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供海南房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
二、夫妻海南房产证过户的条件：
同时也称为夫妻海南房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻海南房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
三、非夫妻海南房产证过户流程：
非婚姻存续期间海南房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即海南房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：
一般海南房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行海南房产证过户。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与海南房产，免征营业税)。
在实施限购政策后，许多夫妻对海南房产证的名字犯了难，对于夫妻间海南房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套海南房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间海南房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，海南房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该海南房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
海南省买房优势：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。
