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定安县楼盘地段好价格诱人的老旧二手房 入手划算吗?

2018-06-27 21:31:05编辑:臻房小罗栏目:房产知识来源:定安房产网 浏览量(

[摘要]定安县楼盘,相信不少刚需族定安买房都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都方便,且比同地段的新定安房价格不少;但另一方面,定安房子太破,小区环境差

定安县楼盘地段好价格诱人的老旧二手房 入手划算吗?,定安房价,定安买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在定安买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

定安县楼盘地段好价格诱人的老旧二手房 入手划算吗?

相信不少刚需族定安买房都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都方便,且比同地段的新定安房价格不少;但另一方面,定安房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么,老旧二手房,到底值不值得买呢?

老旧二手房的优点:

1、 地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、、BRT等;居住在这类定安房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都齐全,生活方便。

2、 学校一般都比较好。先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,学校办学历史也久,不乏一些重点。

3、 价格。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

4、 后期拆迁。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的定安房产和金钱。

老旧二手房的缺点:

1、 比较破旧,小区环境一般。这类老定安房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,定安房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,定安房子比较破旧。

2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

3、 使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。定安买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但定安买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。

4、 买后得翻新装修。老定安房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。定安买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

7、 邻居的层次参差不齐。定安买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。

此外,重要的一点:心理学上讲破窗效应,即一个定安房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜定安房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。

定安买房建议:

对于首次定安买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

海南定安买房优势:定安的新城区,距离老城区数公里,目前市政办公楼大部分已迁址到此,临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路,新车站规划在环城北路,交通打通将带来大量流动人口,塔岭的后10年很可能成为定安的主城区,升值空间相比老城区要更大,居住环境也比老城区好些。

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