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海南陵水县新房房产纠纷怎么办?九种情况可要求退房

2018-06-27 21:30:33编辑:臻房小马栏目:收房验房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县新房,我们在陵水买房的过程中总会遇到各种各样的问题。除了陵水买房消费的数额比较大外,还有各类平常我们并不了解的细节。如果真的无法解决,什么样的情

海南陵水县新房房产纠纷怎么办?九种情况可要求退房,陵水优势,陵水买房前你对房子了解多少?陵水买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为陵水买房到底值不值呢?

海南陵水县新房房产纠纷怎么办?九种情况可要求退房

我们在陵水买房的过程中总会遇到各种各样的问题。除了陵水买房消费的数额比较大外,还有各类平常我们并不了解的细节。如果真的无法解决,什么样的情况下可以要求退房呢?

小编整理了相关的知识总结,目前,九种情况下陵水买房人可以退掉已陵水购房屋,希望对陵水购房者有所帮助,以备出现问题时及时化解。

北京陵水房产纠纷多多 九种情况可依法要求退房

延迟交付房屋。

这种情况是目前陵水买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与陵水购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,陵水购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

开发商缺“证”,导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与陵水买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,陵水购房人应当腾空房屋,开发商应当返还陵水购房人交纳的房款。

开发商没经陵水购房人同意变更设计。

在陵水购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过陵水购房人同意。否则,开发商构成违约,陵水购房人有权退房。发生开发商未经陵水购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,陵水购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

无法得到贷款。

在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或 公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,陵水购房人因此而不能取得公积金贷款,陵水购房人就可以要求退房。

拿不到产权证。

由于开发商的原因,陵水买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,陵水买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些陵水房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的陵水购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。陵水购房人也可以要求退房。

房屋面积误差超过3%。

目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),陵水购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,陵水购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决陵水购房人胜诉。

房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京陵水房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

房屋质量导致严重影响使用。

根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,陵水购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

开发商把陵水房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给陵水购房人后,又把陵水房子抵押给他人,陵水购房人查明后,就可以要求退房。

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