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海南海南买房代办安居房土地证需要材料?代办流程是什么?

2018-06-27 15:00:14编辑:臻房小黄栏目:购房须知来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南买房,一般情况下购买商品房都可以办理土地证都是可以由开发商统一进行分割处理的,安居房办理土地证流程上会比较复杂,没有开发商同意申请办理,

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海南海南买房代办安居房土地证需要材料?代办流程是什么?

一般情况下购买商品房都可以办理土地证都是可以由开发商统一进行分割处理的,安居房办理土地证流程上会比较复杂,没有开发商同意申请办理,就只有自己亲自办理,不想那么麻烦的也可以申请委托代办,那么代办安居房土地证需要什么材料呢,代办安居房土地证流程是什么呢?

代办安居房土地证需要什么材料 代办安居房土地证流程是什么

代办安居房土地证需要什么材料?

1、需要委托代办理安居房土地证的双方提供身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

2、委托协议,通常《海南购房合同》中有关于委托开发商代办海南房产证的条款,这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求海南购房人在《海南购房合同》以外的另签一份委托其代办土地证,并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

3、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

代办安居房土地证流程是什么?

1、第一步向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;海南购房;办理土地证的图。

2、第二步缴纳维修基金提供资料:填写申报单(现场有);身份证复印件;海南购房复印件。缴纳契税提供资料:身份证复印件以及复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。

3、第三步办理产权证,提供办理海南房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、安置房 初始登记证明、安置房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及海南房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书。然后接可以办理土地证了。

以上就是关于代办安居房土地证需要的材料以及流程介绍了,由于安居房的性质决定的在价格上是比商品房一些,在交易的时候还是要选择有两证的安居房,这样比较可靠一些,风险也比较低,办理好土地证对于海南房产交易更有保障。

海南买房优势:海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,大于或等于10℃的积温为8200℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,光合潜力高。

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