您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 临高房产 > 海南临高县房产你家房产证写谁?婚前加名还是婚后加名好? > 正文

海南临高县房产你家房产证写谁?婚前加名还是婚后加名好?

2018-06-27 10:30:09编辑:臻房小周栏目:房产证来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县房产,临高房产证加名字常见于婚后,夫妻一方要求另一方在临高房产证上加名字。可以说几乎是每个家庭都会面临的一个事情,今天我们了解一些相关临高房产知识。

海南临高县房产你家房产证写谁?婚前加名还是婚后加名好?,临高优势,临高独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南临高县房产你家房产证写谁?婚前加名还是婚后加名好?

临高房产证加名字常见于婚后,夫妻一方要求另一方在临高房产证上加名字。可以说几乎是每个家庭都会面临的一个事情,今天我们了解一些相关临高房产知识。

临高购房合同:

写几个人的名字都可以,但是注意临高购房合同上填写的购买人是谁,临高房产证就登记给谁。

按揭贷款合同:

只能写一个人名字,因为按揭临高购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证临高购房合同、贷款合同和临高房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

临高房地产权证(也就是临高房产证)

上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

临高房地产权共有(用)证

临高房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着临高房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

临高房产证改名有哪些方式?

在临高房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个临高房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

一、夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带临高房产证、身份证、公证书到中心办理手续;

买卖,双方需签订买卖合同,然后携带临高房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。所以,婚后加名相对简单!

注意:如果是之前签订临高购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。临高购房合同的名字和临高房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的临高房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程:需要先去公证处办理临高房产赠与的公证,之后携带房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

赠予手续:

赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到临高房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原临高房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间临高房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑临高购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订临高购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理临高购房资格审查,通过后,打印临高购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中临高房产加名字

注意:上述前提都是临高房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着临高房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定房贷没有还完是不能加名的。

临高房产证上可以写几个名字呢?

自从新婚姻法颁布后,这种临高房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,临高买房时临高购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理临高房地产权证(临高房产证)时就有区别了,临高房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《临高房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《临高房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

临高房地产权证:

在房屋竣工验收之后交付临高购房者之前,由临高房地产开发商向临高房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。临高房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发临高房地产权证,即大产证。临高房地产权共有(用)证与临高房地产权证性质一样,在临高房地产权证上应当注明共有的情况。

临高房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭临高购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭临高购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证临高购房合同、贷款合同和临高房产证上签名统一,临高房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望临高房产共有,可以申请共有产权证,也就是临高房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着临高房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

临高优质楼盘推荐

临高优质楼盘推荐

1、碧桂园金沙滩三期:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

2、临澜湾海豚花园:均价15000元/㎡,楼盘地址:距海口45公里临高角风景名胜旅游区

3、文澜华府:均价4300 元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处

4、德元·水岸澜庭:均价4500元/㎡,楼盘地址:临高县市政大道旁

5、碧桂园·小城之春:均价5200元/㎡,楼盘地址:临高县江北东路3号桥头小城之春

6、阳光城:均价4780 元/㎡,楼盘地址:临高县二环路与礼贯南路交汇处

7、长胜·君悦湾:均价4400元/㎡,楼盘地址:临高县临城镇二环路东侧

8、信基颐和湾:均价6500元/㎡,楼盘地址:文澜江畔三号桥旁颐和湾

9、临高御澜湾:均价元/㎡,楼盘地址:海南·海口西·临高澜江新城

10、中发四季花园:均价4500元/㎡,楼盘地址:临高县江南区二环路东侧

《海南临高县房产你家房产证写谁?婚前加名还是婚后加名好?》相关信息来自房产证过户费用专题。房产证栏目专题如何办理房产证过户集资房买卖小产权房房产证

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470