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琼海市买房如何计算容积率 一场和开发商的智斗

2018-06-26 21:30:34编辑:臻房小范栏目:物业知识来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]琼海市买房,容积率现在已经是琼海购房者关注的一个因素,容积率直接影响着住户的舒适程度,开发商在容积率数据上动手脚,琼海购房者遭受到的不只是钱财上的损失

琼海市买房如何计算容积率 一场和开发商的智斗,琼海购房,能用有限的钱,在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

琼海市买房如何计算容积率 一场和开发商的智斗

容积率现在已经是琼海购房者关注的一个因素,容积率直接影响着住户的舒适程度,开发商在容积率数据上动手脚,琼海购房者遭受到的不只是钱财上的损失,重要的还有生活坏境的舒适度。

[Description]

那么容积率到底怎么计算呢?

容积率计算公式

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。

容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

高容积率的住宅项目意味着小区内琼海房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率相关规定

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅 为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

海南楼盘卖点:琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”

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