海南三亚购房如何办理商品房退房手续？退房要注意什么？，三亚买房攻略，海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
就在很多人开始抱怨三亚买房难的时候，其实想要退房更不容易。在三亚房产交易中，退房已不是什么新鲜事了，三亚购房者应该如何行使自己的退房权？如何办理商品房退房手续？商品房退房注意事项又有哪些呢？
一、如何办理商品房退房手续？
1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在三亚购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3、归还的三亚购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的三亚购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还三亚购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
二、退房注意事项有哪些？
1、保险退保手续不要忘：在三亚购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其三亚购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低：根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金 双倍退还：根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是三亚购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，三亚购房者可获得双倍赔偿。
4、办三亚房产证前退房更省事：业主好是在三亚房产证办完之前办理退房手续，如果拿到三亚房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
以上就是如何办理退房手续以及退房注意事项的全部内容，商品房退房先看三亚购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步三亚购房者向开发商发出退房通知，第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理三亚购房者与贷款银行解除合同的全部手续。
三亚三亚市买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。
