万宁房产买二手房一定要注意这7个产权问题！，万宁买房，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
近年来，二手房交易纠纷情况越来越多，其中房屋产权是主要的导火索。虽然二手房比新房有一定的优势，但买二手房之前还是要搞清房屋产权，对此，买二手房一定要注意以下这7个产权问题，否则买了也是白买！
（1）产权受限
有些房屋产权交易受限制，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意，所以购买产权受限的二手房一定要格外谨慎，否则会给自己造成不必要的损失。
（2）承租人有优先购买权
购买二手房要查看一下目前二手房的出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套万宁房产的权利。房主要想卖掉该万宁房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套万宁房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
（3）非住宅房屋
买二手房时一定要弄清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同，万宁购房费用也不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公房，那麻烦就大了。
（4）房改房要补足成本价
根据我国相关规定：以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，应先补足标准价与成本价之间的差价。所以买该房屋时要确认是否已按成本价补足费用。
（5）城市居民不能买农民房，只能租农民房
根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行万宁房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。
（6）没万宁房产证的二手房有风险
有些二手房只有万宁购房合同与发票，没有万宁房产证，即使你买了这种万宁房子，也无法办理过户。所以万宁购房者最好买有万宁房产证的二手房，只有正常过户，万宁房子才是你的。
（7）多位产权共有人的二手房
现在多位产权共有人的二手房有很多，要想购买这类万宁房子，必须取得全部共有人同意才行，否则很可能出现房产纠纷。
以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了，了解清楚房屋产权的问题，是万宁买房的关键。只有产权清晰的万宁房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，给自己增加一些不必要的麻烦，还会影响自己的生活和情绪，这样就划不来了。
万宁买房优势：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
