【2004年7月29日，深圳市罗湖区比华利山庄的刘先生坐立不安，这一天他收到了罗湖区人民法院的传票。因为所购买的 房产证 一直没有办理到房产证，刘先生与他的邻居们一起以拒绝交纳银行按揭款来表示抗议，最终按揭银行将他告上了法庭。】
□ 业主 投诉
买楼却办不了房产证
比华利山庄位于罗湖区与龙岗区交接的地方，是一个大型的住宅小区。从湖南来深圳创业的刘先生当时在深圳市农产品批发市场上班，便捷的条件让比华利山庄进入了刘先生买楼的视线范围。
“我是1999年元月去看房子的，当时看上这个小区主要是因为距离上班的地点比较近，而且房价也可以接受(3800元/平方米)，当时还考虑有一定的升值空间，所以就买了下来。但是买了房子后，烦心事却一直不断。本来合同约定是1999年6月30日交楼的，但是一直到可7月中旬才交付，当时我们也没有去追究，总想着开发商也有自己的难处，得饶人处且饶人嘛！但是我们单方面替人家考虑，却没有想到人家并没有给我们考虑，房子渗漏，一直闹到2002年才真正解决。最烦心的是房产证问题，从入伙开始，我们业主就要求办理，当时开发商承诺只要办理完银行按揭就可以办理房产证，但是没有想到一晃5年过去了，连房产证的影子也没有看到。”刘先生称，没有想到花钱买房也会有这么多烦恼。
“我们很多业主都是首次置业，没有什么经验，也不知道怎样保障自己的权益，当时我们把所有要办的手续都办完了，律师见证费也交了，其他的契税也缴齐。一直以为只要能办理银行按揭，房产证就一定有着落，但是，现在发现并不是一回事。”刘先生一边向记者诉说，一边抱怨当时没有向有经验的朋友请教。
“后来我们经过了解才知道比华利山庄是由深圳市房地产开发经营公司(以下简称深房公司)和深圳市粤鹏实业有限公司(以下简称粤鹏公司)共同开发的，双方由于有经济纠纷，所以一直拖延没有给业主办理房产证。后来业主曾经多次上访，政府部门对此也很重视，开发商也曾经在2001年、2003年两次让我们填写产权转让登记表，不断称给我们办理房产证，但是到头来仍然是纸上谈兵。最近一次开发商承诺在2004年7月就可以办到证件，但是现在8月已经来了，‘奇迹’仍然没有出现。”
问题众多使物业贬值
“房产证只是问题关键之一，实际上，比华利山庄还存在着许多的问题，如围墙缺口、房屋渗漏等。”作为业主维权代表之一的刘先生称，由于比华利山庄存在不少的问题，导致了物业越来越贬值，他希望通过媒体的曝光，促进事情的解决，挽救物业的价值。
“我们的小区本来应该是封闭式管理的，但是与港发新村相连的小区围墙开了一个口，包括港发新村业主在内，更多的是其他的一些人士通过比华利山庄进出小区，本来安静的小区一下子变得吵闹起来，像街道一般，尤其是一些摩托车搭客仔，在小区内横冲直撞，给小区带来了严重的安全隐患，大家曾经多次向管理处和开发商反映，但是最终都是石沉大海，没有效果。另外，综合楼当时开发商承诺是配套设施，但是现在却成了商铺、加工厂。”
“由于小区的各种问题叠加在一起，造成了小区的名声大为贬损，现在物业的价值已经贬值得很厉害。按照罗湖区的指导租金，月租应该是25元/平方米·月，但是比华利山庄只能租到10元/平方米·月。为了与开发商抗争，业主们除了采取上访等形式申诉外，不少业主还采取了以拒绝交纳物业管理费和银行供楼款等行动，我们都知道这样的方式不妥当，但是我们别无选择，试问，谁愿意为一个产权没有着落的房子奉献自己的毕生积蓄？”
□ 记者调查
据介绍，由于比华利山庄项目的不成功运作，已经导致深房公司亏损1.78亿元，光是延迟办理房产证的赔偿款额已经高达1000多万元，目前损失仍然在扩大中。为了给业主一个交代，重组后的深房公司对此事十分重视，公司一方面与粤鹏公司继续协商，一边向政府部门申请，希望能够特事特办，先为小区业主办理房产证，至于开发商之间的纠纷，可以继续通过法律程序来解决。
