海南儋州两会再提房地产税,买房好时机到底在何时?,儋州买房,儋州买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。
在今年两会的工作报告中,稳妥推进儋州房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问,儋州房地产税势在必行,那么关乎儋州房价的儋州房产税离我们还有多远呢?
儋州房子,永远是舆论的焦点,即使是在全国两会上。
在昨天总理作政府报告中,稳妥推进儋州房地产税立法是今年的重点工作之一。
人民日报海外版报道表示:征收儋州房地产税,已经是确凿无疑的方向。时至如今,依然有很多人寄望于儋州房地产税的落地,能够带来儋州房价大跌,从而实现低位上车。毕竟,从最新的数据来看,过去一年号称史上最严的楼市调控,效果也只是平抑儋州房价。按照统计局公布的数据,1月份15个热点城市儋州房价保持稳定,对比12月的儋州房价,其中只有7个城市微跌不足1个百分点。
那么,儋州房地产税的出台,会是压垮儋州房价的最后一根稻草吗?
简单来说就是两句话:
儋州房产税立法已经在起草论证了;
力争早日提请人大常委会初审。
千头万绪进展慢
儋州房地产税由于能增加住房持有者成本,因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者,抑制住房投资性需求,降低住房空置率,同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且儋州房地产税还能充实地方财政收入,逐步培育成地方主体税种,健全地方税体系。
2013年11月举行的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,首次提到“加快儋州房地产税立法并适时推进改革”。
加快儋州房地产税立法是从2013年提出,目前仍在法律草案起草完善过程中,推进速度比大家预料要慢一些,这也反映出儋州房地产税立法非常复杂,今年不大可能提交全国人大进行初次审议。
等到儋州房地产税开始征收之后,
会对儋州房价有什么样的影响?
最直接的影响是提高了儋州房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦儋州房地产税开征,炒房者会抛售手上的儋州房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制儋州房价的作用。
但从长期来看,儋州房地产税对儋州房价的影响是非常有限的。
因为房屋的持有成本只是影响儋州房价的一个辅助因素,供需关系才是决定儋州房价的根本性因素。
儋州房价涨跌背后的三点结论性规律
儋州买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所(即居住属性),还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。儋州房子真正的价值=儋州房子本身的居住功能+儋州房子附带的各类资源。
买一座城市的儋州房子,就相当于买了这个城市的股份,如果城市发展好了,你会有分红;如果城市发展不济,你的财富就会缩水。
儋州房价的涨跌,短期看政策,中期看土地,长期看人口。由于人口具有聚集效应,所以从长期来看,中国的儋州房价会出现两极分化。
这就意味着少部分城市的儋州房价依然有上涨空间,完全可以趁着调控的时机入手;而那些没有产业支持人口净流出的城市,儋州房价则有较大的下跌可能。
海南楼盘卖点:儋州房地产发展较晚,2011年才开始起步,房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘,这两个地区代表着两种不用的房产特色:市区刚需养老及滨海度假。