海南琼海新房按揭买的房子能退吗？签了购房合同能退吗？，琼海房产，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
居高不下的琼海房价让大部分工薪阶层的群众们望而却步，于是越来越多的人们转向了按揭琼海买房。那么，问题就来了，按揭买的琼海房子可以退吗？琼海房子签了琼海购房合同还能退吗？
按揭买的琼海房子可以退吗？
一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的琼海房子可以退吗？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。
根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
a.因不可抗力致使不能实现合同目的。
b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。
c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
e.法律规定的其他情形。
综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或琼海购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除琼海购房合同，同时办理退房手续。
琼海房子签了琼海购房合同还能退吗？
琼海购房者实行按揭琼海购房，并且在琼海房子签了琼海购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果：
a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。
b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方琼海购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20％。
根据我国相关法律规定，琼海购房者在遇到下列情况，可以要求退房：
a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与 商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，琼海购房人依法有权解除合同，并退房。
b.开发商擅自变更房屋规划设计。
c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到琼海购房人正常居住使用，则琼海购房人有权解除合同，并退房。
d.房屋存在抵押情况。
e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。
相信通过小编上述一番解释，大部分的琼海购房者们都对“按揭买的琼海房子可以退吗？签了琼海购房合同还能退吗？”此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家，如果需要办理退房手续、解除琼海购房合同的时候，一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。
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