三亚市养老网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？

三亚市养老网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？，三亚买房攻略，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。

现在很多人都有定了三亚房子但后期不想要了的问题，这时候你想退三亚房子就不是那么简单的。但是由于现实中有不少违约情况出现，三亚购房者要求退房的情形屡见不鲜，但是大家由于不懂退房手续，也因此走了很多弯路，从而带来一些不必要的麻烦。那么，网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？

网签首付后还能退房吗？

三亚购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要三亚购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要三亚购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付三亚购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若三亚购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还三亚购房人月供及利息支出。

退房需要哪些条件？

1、延期交付房屋：到了开发商与三亚购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经三亚购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，三亚购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与三亚买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还三亚购房人交纳的房款。

3、开发商未经三亚购房人同意擅自变更设计：在三亚购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过三亚购房人同意。否则，开发商就构成违约，三亚购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%，三亚购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，三亚购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、三亚房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给三亚购房人后，又把三亚房子抵押给他人，三亚购房人查明后，就可认定三亚购房合同无效，要求退房。

7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知三亚购房者，三亚购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

以上就是网签首付后还能退房吗和退房需要哪些条件的全部内容，若三亚购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，三亚购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是三亚购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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