陵水县养老夫妻婚内房产买房资格及更名 手续怎么办理?

陵水县养老夫妻婚内房产买房资格及更名 手续怎么办理?，陵水优势，陵水独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

对于夫妻来说，婚后可能会遇到陵水房产证更名的问题，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么陵水房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，除陵水房产证之外，那么夫妻婚内陵水房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢？

夫妻婚内陵水房产更名土地证怎样办理更名手续?

１、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证。

２、土地证更名需要提供以下资料：

①土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）；

②国有土地使用证（原土地证）；

③国有土地使用权转让合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）；

④申请人的房屋权证（新产权证）；

⑤转让双方申请人的身份证明。

３、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元／平方米，面积以房屋所占土地面积为准。

４、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。

夫妻婚内陵水房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料?

１、与转让更名的土地证人签定协议；

２、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：

１）报规划部门申请书；

２）可行型研究报告及计划委员会批复；

３）建筑总平面图（一份）；

４）标明场地所在位置的地形图（四份；

３、报房地局审批须提交下列材料：

１）征地委托书（用地单位三份）；

２）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；

３）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；

４）总平面图；

５）地形图；

以上材料报陵水区政府的批复；

４、领取土地使用证程序

１）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；

２）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；

３）土地使用权属登记；

４）领取《中华人民共和国国有土地使用证》　

以上就是关于夫妻婚内陵水房产更名土地证办理更名手续以及需要的材料了，陵水房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开，婚内夫妻在办理其中一证更名的时候好两证一起办理，减少麻烦。

陵水优质楼盘推荐

1、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)

2、红磡香水湾·天海：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）

3、富力湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区

4、碧桂园君悦海：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区

5、国茂清水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区

6、和泓清水湾南国侨城：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区

7、中信·香水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目

8、海航陵水YOHO湾：均价9000元/㎡，楼盘地址：陵水县高铁站广场对面

9、雅居乐山海间：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)

10、融创钻石海岸：均价24000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾赤岭风景区