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海南乐东购房逾期交房退房可申请哪些赔偿?利息怎么算?

2018-06-21 21:30:28编辑:臻房小杨栏目:收房验房来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东购房,商品房逾期交房是件让人烦恼的事情,开发商逾期交房对消费者也造成了迟迟不能住进去的损失,对于开发商这种行为,消费者能否提出补偿或者是

海南乐东购房逾期交房退房可申请哪些赔偿?利息怎么算?,乐东买房攻略,在乐东购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的乐东房价以及该小区乐东房价走势。。

海南乐东购房逾期交房退房可申请哪些赔偿?利息怎么算?

商品房逾期交房是件让人烦恼的事情,开发商逾期交房对消费者也造成了迟迟不能住进去的损失,对于开发商这种行为,消费者能否提出补偿或者是退房的要求呢?房天下今天就和大家说一说商品房逾期交房退房可申请哪些赔偿?利息如何计算?

逾期交房

商品房逾期交房退房可申请哪些赔偿?

根据《合同法》的相关规定,若开发商延期交楼,经乐东购房者催告三个月,开发商仍未交楼的,乐东购房者有权请求解除合同。值得注意的是,在合同没有相关约定的情况下,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 

商品房退房,违约金按乐东购房合同中关于退房违约金的约定来执行,如果乐东购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。

违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

开发商与乐东买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。

商品房逾期交房退房利息如何计算?

逾期交房的违约金计算标准:按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的乐东房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期付款的违约金计算标准:按照未付乐东购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

逾期办理产权登记的违约金计算标准:按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,法院将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。

以上就是商品房逾期交房退房可申请哪些赔偿以及利息如何计算的相关内容,消费者在遇见开发商逾期交房的时候,是可以通过法律途径来维护自己的权益,希望以上内容能够帮助到大家。

海南乐东买房优势近年来,乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点,受到内地购房者的关注,同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站,极大方便了旅客的流动,从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站,很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。

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