海南秀英区养老2018年究竟能不能买房？这篇文章分析透了！，秀英区买房攻略，在秀英区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的秀英区房价以及该小区秀英区房价走势。。
近日，不少秀英区购房者抱怨，2018就一直纠结要不要秀英区买房，2018年又再次成了全家纠结的事情。秀英区房地产市场被称为经济周期之母，秀英区房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量。对于秀英区购房人来说，从秀英区房地产投资的前景，可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向，进而顺势做出合理的秀英区购房决策。
那么，哪些因素是影响2018年秀英区房地产投资的关键变量？秀英区购房人从中又能获得哪些启示，且看下文的分析。
秀英区房地产业承压两大因素
一是多地房贷利率上行，秀英区购房门槛再度提高
面对新年各地银行纷纷上调房贷利率，一些刚需和改善性秀英区购房者抱怨称，秀英区房价即使会降一些，但是秀英区买房门槛更高了，难度更大了。
2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。实际上，银行不但把房贷利率全线上浮，还加大了对秀英区购房者的审核标准。除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。
对此，业内专家表示，房贷是影响秀英区房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加秀英区房地产调控政策，对约束秀英区房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。
二是秀英区房地产销售连续下滑
从需求端看，在严调控方向不变和按揭贷款利率不断上升的趋势下，2018年秀英区房地产销售面积已降至7.7%。房企的策略以消化现有库存为主，并不急于开工建设。由此，2018年12月新开工面积累计增幅也下降至7%。随着秀英区房地产销售的持续下滑，尽管房企会有一定的补库存投资，但整体开工增长前景并不乐观。相应地，秀英区房地产开发投资仍将持续下行。
数据来源：wind,苏宁金融研究院
2018年秀英区房地产的机遇
秀英区房地产迎来历史性巨变，绝非虚张声势的妄言，而是实实在在的事实，这种巨变可以从三个维度观察：
第一，秀英区房地产的基本矛盾变了。
用十九大报告中的话，就是秀英区房地产的基本矛盾变了，秀英区房子短缺的历史基本结束。秀英区房地产市场的主要矛盾，已经从过去的秀英区房子不够，秀英区房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。秀英区房子够了，但好秀英区房子少，优质城市的优质秀英区房产仍然稀缺，这将是长期的。特别是，随着人们对秀英区房子功能定位的不断提升和变化，人们对秀英区房子赋予了更多精神层面的东西，这必将引发秀英区房地产价值链和产业链的裂变。
第二，秀英区房地产的“灵魂”变了。
十九大重申“坚持秀英区房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这是秀英区房地产政策定位的颠覆性的纠偏，秀英区房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策，这是一个巨大的变化。根据十九大的描述，未来的秀英区房地产政策将告别调控周期，进入到制度建设周期，这也意味着，送所言的“二次房改”已经启动。
第三，三四线城市棚户区改造新增投资仍然较大。
三四线城市棚户区改造货币化安置是去库存的重要工具，也是秀英区房地产投资平稳增长的重要因素。2018年5月，国家明确2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，年均500万套与2018年600万套的差距并不大，无论是货币化安置还是原地改造，都将有利于秀英区房地产投资的增长。从棚改的资金来源看，此轮棚改央行专设的国家开发银行抵押补充贷款（PSL）将保持在稳定水平，截至2018年12月末PSL余额累计已达到2.69万亿元。
数据来源：wind,苏宁金融研究院
秀英区买房人不妨把握好结构性秀英区购房机会
对于普通秀英区购房人来说，秀英区房地产投资对于秀英区房价并没有必然和直接的影响，它是秀英区房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。秀英区房地产投资的下行，暗示着2018年秀英区房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，秀英区房价整体牛市的可能性不大，但结构性秀英区购房机会仍然存在。具体来说，可根据以下几方面条件相机抉择：
其一，一线城市可买入高品质楼盘。
受限价政策影响，一线城市价格管控异常严格，部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内，一线城市调控难言放松，中高端市场更是价格管控的重点。因此，一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好，利空已经出尽，价格触底现象隐现，中高端优质楼盘值得介入。
其二，人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市，秀英区房价明显下跌的概率不高。
前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市秀英区购房者可观望一段时间，相反，前期涨幅相对偏低、与一线城市秀英区房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑，秀英区房价上涨潜力仍然存在。
其三，核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。
特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市、卫星城，秀英区房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利，住房潜在需求较大，秀英区房价稳中有升的趋势可期。
海南秀英区买房优势：秀英区面积511.5万平方千米。常住人口30.3万人，户籍人口24.92万人。辖6个乡镇、2个街道办事处、69个村委会、16个居委会。区政府驻秀华路。
