琼海房产小白置业宝典：首次购房注意的问题有哪些？

琼海房产小白置业宝典：首次购房注意的问题有哪些？，琼海买房攻略，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

大多数琼海购房者在第一次琼海买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。因此，对于琼海买房新手来说看看琼海购房注意事项是很有必要的，可以预估下自己琼海买房可能会遇到什么问题，哪些环节中需要准备哪些东西，按部就班顺利买好琼海房子，那么首次琼海购房如何把握好要点呢？下面小编就为您带来首次置业要注意的问题，希望能给第一次琼海买房的琼海购房者做参考。

一、了解开发商的信誉

在购琼海买房源之前，先尽可能多的了解开发商的信誉，可网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，或者通过微博论坛等渠道，获取开发商的信誉度，只有有一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

二、查看五证是否齐全

琼海购房第一要素，是询问该项目是否“五证”齐全，开发商的五证又有哪些呢？

（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；

（2）国土部门的《国有土地使用权证》；

（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（4）建设部门的《建设工程许可证》；

（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目。一般有了预售许可证，其他证件也都会相应齐全了。

需要注意的是：预售许可证是一栋一栋的发的，琼海购房者如果不了解这一点，就有可能被有的开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证在琼海房产局是可以查到的。

三、户型选择

户型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。客餐厅最好无遮挡，南北通透，光线和通风效果都比较好。

四、楼层挑选

挑选楼层时，要考虑到楼间距，因为楼间距会直接影响到楼层的采光度，一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，建议16－25层；20层的楼，建议12－15层；当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高楼层，一是保证采光，二是符合年轻人站高望远的心理状态。

五、琼海购房合同

任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对琼海房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。如果能够让口头承诺变成文本承诺的话，那是再好不过的了。

六、物业管理以及收费标准

问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他不同，购买商品房入住后，和你关系最大的就是物业公司以及物业管理，有资质的物业管理公司，会有自己的管理制度和服务理念，物业管理好了，不仅自己住着舒心了，更无形中就提升了小区的档次。

同样了解物业公司之后需要了解物业管理费用，因为需要缴纳的物业管理费是一直伴随琼海房子终身的，所以需要琼海购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理以及收费标准，做到心中有数。

琼海优质楼盘推荐

1、顺泽翠屏湾：均价6800元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧

2、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路

3、海航男爵公馆：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市滨海大道

4、京博雅居：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）

5、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

6、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

7、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处

8、官塘御泉庄：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧

9、琼岛椰澜湾：均价4323 元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼

10、珊瑚湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌滨海大道