乐东县房产经济适用房和商品房 有哪些区别你知道吗?,乐东买房,乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
现在很多朋友都有乐东买房的想法,但是面对高乐东房价,很多朋友都只能望而却步。而经济适用房合适的价格就引起了不少乐东购房者的注意,那么经济适用房和商品房是一个性质的吗?其实经适房是具有保障性质的政策性住房,与商品房是存在着很大的区别的。
一、经济适用房与商品房的本质区别
1、经适房享受政府优惠,购买人群和条件是特定的,只供应给低收入家庭。
经适房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价,政府依照保本微利的原则,给予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜。
2、购买商品房的条件是符合限购政策,具备乐东购房资质,政府不做特殊的限制。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的,而是分别由开发商和市场经济决定的,虽然商品房的价格更高,但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
经济适用房与商品房都是由开发公司建设,乐东房子建好后都是用于出售,都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)。
二、经济适用房与商品房的具体不同点
1、价格
商品房完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。
对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比商品乐东房价格优惠一大块。
2、质量
经济适用乐东房价格比商品房的结构低并不是因为工程质量降低了,所以大家其实可以放心,房屋的质量是有保障的。政府对经济适用房的工程质量与商品房的要求是完全一致的。
因为建设经济适用房,政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在:对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以乐东购房者可以放心,经济适用房的质量是有保证的。
经适房作为受到政府扶持的住房,与普通的商品房是有区别的,它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点,又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制,想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。
海南楼盘卖点:龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区,位置在佛罗镇的滨海区域,这个区域里有几个楼盘,其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大,开发了好多年了,国信龙沐湾项目自身建没己成规模,海滩也不错,人少环境保护较好。但这个楼盘最大问题也是周边配套太差,除了楼盘本身,周边什么都没有,不知道业主们住在这里平常怎么过日子,购物、交通、医疗什么的怎么解决。