海南房产菜鸟必备：新手买房需要注意哪些事项？

海南房产菜鸟必备：新手买房需要注意哪些事项？，海南，海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南购房对于大多数家庭来说是一件非常重要的事情。房款是笔大款项，所以海南购房者在海南买房时一定要做足准备，小心谨慎。现在很多开发商的卖房套路很多，稍一不留神就可能会掉入陷阱，尤其是首次海南买房的海南购房新手。那么，新手海南买房需要注意哪些事项？

一、海南买房前做好预算

海南买房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的海南房子的价格范围，做好自己的资金预算。

因为在实际看房过程中，海南购房者还是很容易被综合条件更好的海南房子所吸引，容易头脑一热，选择超出自身购买能力或者是还贷能力的海南房子，那么今后的生活都会被打乱。所以，对第一次海南购房的海南购房者来说，还是要控制好自己的经济预算，适当降低风险，路才能走的更长远。

小编建议海南买房时还是要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金等等。根据“现金流”，来考虑付款方式和所支付的首付款，从而准确的把握自身的实力和海南购房方向。

海南买房前也要保留两部分资金，其中一部分是用于家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。如果是年轻夫妻准备海南买房后“添丁加口”，就一定要预留一大部分的费用。

二、看房中一定要选定海南购房范围

对于许多海南购房者而言，面对着各色各样的楼盘，很多时候还是一头雾水，真不知该如何选择？这时候，海南购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己海南购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。另外，还要注意以下问题：

1、海南买房看五证两书

五证包含：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书包含：《住宅质量保证书》《商品房使用说明说》。

这些一般都会摆在售楼部的销售展厅，购买预售商品房的海南购房者要特别注意这些。

2、开发商的背景和资质

海南买房选择有实力的开发商是一件非常非常重要的事情。因为只有正规的开发商在房屋质量、合同签署以及产权办理等方面才会有更好的保障。

3、实地看房要仔细

实地看房是一项非常重要但是复杂的程序，海南购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划：这一点很重要，毕竟买的海南房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。

因此，一定要清楚小区周围的生活圈（配套设施）是否完善，或是在未来的1－2年内是否有建设计划，尽量保证基本配置如银行、医院等齐全。此外，还要仔细观察户型，一般来说格局方正、南北通透、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

4、别乱签字，”定金”≠”订金”

海南买房时，我们总会碰到这两种”金”。但”定金”是具有担保性质的，而”订金”则是单方面的行为，不具备明显的担保性质。”订金”是不受法律保护的。

三、海南购房后保存票证很关键

海南购房过程中每一个票据都对海南房产本身都会产生影响。整套房屋购置下来，付款收据、贷款合同、发票等的重要性，都要认识到，因为一旦丢失，影响不小。

海南买房对许多家庭来说都是一件大事，因为它关系到海南购房则今后几十年的居住是否舒适。那么作为第一次海南购房的海南买房新手来说，在海南买房时，就一定要谨慎考虑，慎重选择。

海南海南省买房优势：海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。