万宁市房产买房要做哪些准备？学做精明的购房人

万宁市房产买房要做哪些准备？学做精明的购房人，万宁购房，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

俗话说，“机会是留给有准备的人的，”其实万宁买房也一样，不做好准备就万宁买房，很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好，是早有准备也好，你真的确定你都准备好了吗？有没有忘记点什么呢？

万宁买房要做哪些准备？

1、思量万宁买房目的

通常万宁买房有两个目的：自住或投资。如果是万宁买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果万宁买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑万宁房产能否升值以及利润的问题。

2、估算您的万宁买房能力

您在万宁买房之前，需要制订一个详细万宁购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购万宁买房屋的价位。

3、选择万宁买房的时机

选择万宁购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入万宁买房的最好时机。

政府刺激万宁房产市场的重大利好政策出台之初往往也是万宁购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，万宁房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候万宁购房就应该特别谨慎，最好等万宁房价调整趋于稳定之后再万宁买房不迟。

此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候万宁买房是比较划算的。

4、了解一些房地产 知识

万宁买房之前您还应该多少了解一些有关万宁房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、 产权年限、公摊面积 、人车分流、梯户配比等万宁房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您万宁买房会有很大的帮助。

5、查询打听情报与实地看盘

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为万宁购房者要学的东西比较多，而且，万宁购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的万宁房产至关重要。

查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。

6、确定购买目标

经过深思熟虑之后，万宁购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，万宁房子终归要自己和家人一起住的。

万宁优质楼盘推荐

1、海航康乐园：均价9000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内

2、绿中海：均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道

3、保利半岛1号：均价20000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号

4、海航康乐悦居：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南万宁市兴隆镇

5、悦隆庄·菩提宫殿：均价40000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆镇兴梅大道东侧

6、中海神州半岛：均价14000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区

7、兴隆美丽春天：均价5000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)

8、海阔天空·子爵公馆：均价16000元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧

9、山水云间隆阁温泉山庄：均价7500元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧

10、万城春天：均价7500 元/㎡，楼盘地址：万宁市万州大道人民公园旁