海南保亭县房产商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办，保亭优势，保亭城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南保亭买房。
就在很多人开始抱怨保亭买房难的时候，其实想要退房更不容易。在这个开发商的手段层出不穷的时代，由于近楼市的震荡，致使社会中发生小范围的退房潮。
退房已经不是什么新鲜事了，保亭购房者应该如何行使自己的退房权？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理？
商品房退房流程是什么？
1、订金(定金或认购金)阶段
当保亭购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果保亭购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况保亭购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售登记阶段
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、入住阶段
在房屋竣工后，保亭购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但保亭房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是保亭购房者，违约的大多是卖方。
4、保亭房产证办理完毕阶段
保亭房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下保亭购房者是不能退房的。如果卖方已为保亭购房者办理完毕保亭房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如保亭购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求保亭购房者退房并承担相应的损失。
商品房退房在哪里办理？
1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在保亭购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3、归还的保亭购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的保亭购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还保亭购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
以上就是“商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理”的全部内容了，开发商应当在保亭买房人发出退房通知后，将全部保亭购房款返还给保亭买房人，在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房好是在保亭房产证下来之前进行，这样会容易一些。
保亭保亭县买房优势：保亭气候“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”，保亭的热带雨林气候和“金字招牌”——温泉。
