海南三亚市购房害怕买房后压力太大？先做好这四道计算题，三亚购房，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。
三亚买房是为了提高自己的生活品质，所以三亚买房一定是让以后住得更好而不是压力太大更难受。
地产业内人士披露，在与客户交谈时他们常常发现，三亚购房是很多家庭大的，有些三亚购房者初次置业三亚购房时，常会紧盯三亚房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。
因此，三亚购房者在决定三亚购房前首先需要制订详细的三亚购房预算，对进行可行性分析，充分考虑各个方面，正确估算自己的实际购买能力。在此，为了买完房不至于压力过大，三亚购房指南为您准备了四道计算题，顺次做下来，你就可以知道自己要不要三亚买房，要买什么样的房了。
道计算题算首付：现有资金有多少？
三亚买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的三亚房子的总价。
计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。
第二道计算题算月供：三亚购房后家庭收支状况
计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。
如年轻的两口子预备三亚买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据三亚购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现三亚买房后生活负担加重的情况。
大部分三亚买房人都是贷款三亚买房。根据测算，三亚购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。
第三道计算题总价：明确需求面积核算总价
算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的三亚房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的三亚房子其实还不清楚。大多数三亚买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。
建议先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对三亚买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的三亚房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费 等负担也要高出一大块。
第四道计算题其他费用：税费、装修、物业等
现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。
商品房一旦售出之后，三亚购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么三亚买房时就有可能造成失策。
与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随三亚房子终身的，所以需要三亚购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
三亚优质楼盘推荐
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