保亭县房本上只写在孩子名字 这些风险你想清楚了吗？

保亭县房本上只写在孩子名字 这些风险你想清楚了吗？，保亭买房，保亭的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

为了省去日后赠与或买卖等过户时产生的税费，或是给子女留下婚前个人财产，很多父母会将保亭房产登记在未成年子女名下。但这样做，也会存在一定的风险。因此房本写在孩子名下，你想清楚了吗？

一、产权风险有哪些？

夫妻离婚时，往往会因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。如果当初将保亭房产登记在未成年子女的名下，即使该保亭房子是夫妻二人共同购买的，但法律上已不属于夫妻任何一方的财产，该房屋只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

离婚后的夫妻一方如果想要处分登记在未成年的孩子名下的保亭房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续。如果另一方因心存不满情绪而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

二、处置权风险有哪些？

现在未成年人的保亭房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。

如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售保亭房产是为了未成年的被监护人利益的保证书。其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。

同时，还需要由公证机构对处置保亭房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。也就是说，如果父母在生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以的。

三、资金问题有哪些？

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购保亭买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公积金 贷款保亭买房必须是公积金缴存人或其配偶，保亭房产只登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系亲属如果不是房屋产权人，也不能提取住房公积金 。

四、以后可能存在哪些风险？

由于父母出资保亭购房，将保亭房产登记在未成年子女名下，即视为父母对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。待子女成年后，如果想将保亭房产进行买卖或抵押，父母也无权干涉。

以上，就是本文的全部内容了。综合述上可知，如果父母保亭买房后将保亭房产登记在未成年子女名下，是存在着产权风险、处置权风险、资金风险以及其它一些买卖抵押的风险。故而小编在此建议各位保亭购房者，在房本上写未成年子女名字需谨慎，父母要考虑清楚后再做决定。

海南保亭买房优势：保亭槟榔谷位于海棠湾西部的甘什岭自然保护区内，这里森林茂密，四周是满山遍野的槟榔，保留着原生态的热带景观。槟榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通过部落风情和实景演出让人们了解海南的少数民族。