海南文昌市房产贷款买房月供占收入的多少合适？做聪明的购房者，文昌房产，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。
贷款文昌买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适。
能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行要考虑借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。在实际操作时，文昌购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。
一、贷款文昌买房需要注意哪些因素？
1、了解所在城市的文昌购房、信贷政策
贷款文昌买房前很有必要了解所在城市的文昌购房、信贷政策，如文昌购房资格、首付比例等。
2、文昌买房前做好财务规划
在了解了各项政策和文昌房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果文昌房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
确定贷款文昌买房后，文昌买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种： 等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。文昌购房人要根据自身的需求选择。
二、房贷占收入比例的多少比较合适？
一般来说，在工作稳定的情况下，年龄在25－30岁的文昌购房者，月供可以占到家庭收入的40％－45％。因为这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。年龄超过35岁的文昌购房者，月供不要超过家庭收入的30％。因为这个年龄段的文昌购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大，反之则会越小。总之，何时文昌买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要文昌购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
海南楼盘卖点：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
