澄迈买房注意！房产证有你名字 房子也未必是你的！

澄迈买房注意！房产证有你名字 房子也未必是你的！，澄迈楼盘，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

许多人结婚前都会先澄迈买房，这可是件大事！但你或许不知道，就算 澄迈房产证写上你的名字，澄迈房子也不一定属于你！

澄迈房产的主要问题

1、结婚澄迈买房，澄迈房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办?

2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了?

3、这结婚澄迈买房，澄迈房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?

澄迈房子到底会归谁?

案例前提

小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前澄迈买房，还是婚后澄迈买房?”“是求助父母全款澄迈买房，还是自己贷款?”“是两人合资买，还是由小王自己承担?”等问题争执不下。

案例条件

小王的女朋友说，即使小王独自全款澄迈购房，也要在澄迈房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了!小王该怎么办呢?

我们假设三种情况，分析小王可能会面临的关于澄迈房产证的各种问题。

当澄迈房产证上只有一个人的名字时

1、A在同B结婚前全款买了套房，这澄迈房子是A的?

答案：必须的!

解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套澄迈房子仍属于他一个人。

2、结婚前，A贷款买了套房。这澄迈房子还是A的?

答案：那可不一定。

解答：通俗说就是，结婚前A澄迈买房，澄迈房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那澄迈房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判澄迈房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和澄迈房子的增值则由A补偿B。

3、婚后A爸妈全款澄迈买房登记在A名下，这澄迈房子肯定是他的?

答案：对。

解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的澄迈房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

澄迈房产证上写着两个人的名字时

1、这澄迈房子是A全款买的，这澄迈房子归他俩?

答案：不一定!

解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套澄迈房子，澄迈房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这澄迈房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这澄迈房子归A。

2、AB俩人一起贷款澄迈买房子，澄迈房子属于俩人?

答案：是。

解读：如果澄迈房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后澄迈房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

3、澄迈房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这澄迈房子属于他俩?

答案：如果没有“借条”，这澄迈房子就是他俩的。

解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

澄迈澄迈县买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。