万宁市买房须知：购买二手房要注意哪些产权问题？，万宁房价，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。
由于二手房并不是首次出售的房屋，因此在二手房的产权问题上，容易存在纠纷。那么，万宁购房者在购买二手房时要注意哪些产权问题呢？对此，小编整理了购买二手房要注意的几个产权问题，一起来了解下吧。
1、万宁房子有没有万宁房产证
有些二手房只有万宁购房合同与发票，没有万宁房产证，即使你买了这种万宁房子，也无法办理过户。所以万宁购房者最好购买有万宁房产证的二手房，只有正常过户，万宁房子才是你的。
2、产权的真伪
在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是万宁买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到万宁房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、产权交易是否受限制
购买二手房时，万宁购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。
4、共有人是否同意出售万宁房产
房屋共有权就是多人共同拥有一套万宁房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。
一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，万宁买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
5、承租人是否放弃优先购买权
如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道万宁房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
依据上述规定，购买二手房时应核实所万宁购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
6、房屋的剩余使用年限
房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，万宁买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。
万宁买房作为人生大事，谁都想顺顺利利，避免不必要的麻烦，所以购买二手房时一定要注意以上这6个产权问题，只有房屋产权没问题，你才能买到放心房。
万宁万宁市买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。
