二手房选购指南
随着新楼盘房价的不断走高二手房现在已经是很多人的首选了那么在购买二手房的时候需要注意些什么呢？
首先要了解二手房的产权购房人，最好要求卖方提供产权证书身份证等相关证件，注意查看卖方提供的产权证上的房主与卖房人是否为一个人，查验房屋有无债务负担所购房有无抵押是否被法院查封等，避免以后发生房屋产权纠纷此外还要搞清所购房源是否属于允许出售的房屋。
其次要查看房屋结构，二手房的房屋结构通常比较复杂选购时不仅要了解房屋建成的年代现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理还要详细考察房屋结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修有无私搭改建造成的主体结构损坏等隐患，此外还要查看天花板是否有渗水痕迹墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。
再次了解物业管理状况，考察房屋周围是否有噪音有害气体水污染垃圾等污染源，了解物业管理水平小区安保卫生清洁等情况。
第四要了解业主是否欠交物业费水电采暖煤气等费用，签个明白合同购买二手房时要在协议中写清前期欠的各种税费应由谁来承担，对于未满年的二手房签买卖协议时则要写明契税由哪一方来承担。
最后要掌握砍价的技巧，可以通过与房东唠家常与周边邻居打听等方式了解房屋购买时的价格，房东现在的心理价位是否急于出售等基本信息在此基础上通过指出房屋细节上的一些缺陷等方式来破坏卖方的心理优势达到砍价的目的。
