文昌买房直接写孩子的名字？其实这种做法有利有弊！

文昌买房直接写孩子的名字？其实这种做法有利有弊！，文昌房产，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

不动产权证上直接写孩子的名字，比日后过户给孩子要简单得多，而且也能避免缴纳过多税费。于是很多家庭在孩子还未成年时就考虑为其文昌买房，或者买的文昌房子直接落成孩子的名字，但这种做法有利有弊，文昌购房前需慎重考虑。

一、不动产 权证写孩子名字有哪些优势？

文昌房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果文昌购房时文昌房产证上不是孩子的名字，日后想把文昌房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，但是需要缴纳不同税费。另外，文昌房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时文昌房子遭分割。

二、不动产权证写孩子名字有哪些劣势？

不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

1、无法通过贷款文昌购房

因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款文昌购房。

未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其文昌购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款文昌购房难以承担。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

未成年人名下的文昌房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将文昌房产登记在孩子的名下了。

（1）转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益

我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，文昌房子转卖流程比较复杂。

父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售文昌房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

（2）转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场

由于未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之前，其名下的文昌房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

（3）法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料

也就是说，父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。

3、房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人，文昌买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的文昌房产做抵押。

也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的文昌房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。

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