东方市房产抵押贷款了解多少 房产评估价值怎么确定，东方优势，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
相信有不少在准备东方买房的朋友，出于各种原因需要用东方房产证做抵押贷款。在申请东方房产抵押贷款时，对于东方房产证抵押贷款的手续了解较少，造成在办理过程中常常会遇到些困难。 东方房产证抵押贷款需要哪些资料、流程？其中贷款额度是如何确定?贷款额度会受哪些因素的影响?今天我们对东方房产证抵押贷款知识做一个了详解，希望可以帮助到大家。
东方房产抵押贷款：
东方房产证抵押贷款，是指借款人以自有的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若东方购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
申请贷款资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、东方购房协议书正本。
3、东方房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
申请贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
2、银行受理。
3、评估公司对东方房产（抵押物）进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理东方房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。
7、银行贷后管理。
贷款额度是如何确定?
东方房产抵押贷款额度多少？首先取决于房屋价值的评估。贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
东方房产的评估价值主要是由东方房产相关的一些因素来决定的。比如说，东方房产的使用时间、房屋本身的市场价格，东方房产所处地段、东方房产的性质类型还有东方房产的变现能力强弱等等。
东方房产抵押贷款的成数
东方房产抵押贷款的成数与贷款额度之间的关系是直接的。一般贷款成数不超过评估价值的7成。东方房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。
在抵押贷款中，写字楼、商铺的抵押最高贷款成数要低一点，只有6成；厂房抵押贷款最高贷款成数也只有50%。
三类东方房产不可抵押贷款
不是所有的东方房产都能申请到贷款，也不是所有的贷款，额度都特别高。以下这些东方房产，就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年；
2、使用未到五年的经济适用房；
3、小产权房或部分已购公房。
如果您因各种原因要做东方房产抵押贷款，那么您签合同时一定好看好合同中细节，特别是利息的计算方式，还有结款时间、逾期后果等，本篇内容希望能够帮到您！
东方东方市买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。
