海南五指山市房产新房哪些情况可以申请退房？快来看看吧！，五指山买房攻略，能用有限的钱，在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
一旦五指山房子出现了问题，一家人都会感觉“不痛快”，更会导致一系列麻烦。退房，是很多五指山购房者迫不得已的决定。谁也不想自己花了大量的时间挑选的五指山房子白忙活了。但是呢，总会遇到一些特殊情况让五指山购房者不得不做出这个选择。下面小编给大家支支招，如果遇到下列这些情况你完全可以要求开发商退房。
一、延迟交付房屋
在五指山房产管理法中明确规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，五指山购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然五指山购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此五指山购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么五指山购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。
二、开发商缺“证”，导致合同无效
我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。
三、开发商没经五指山购房人同意变更设计
如果开发商在没有经过五指山购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下五指山购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证
由于开发商的原因，五指山购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，五指山买房人就可以要求退房。
五、房屋面积误差超过3％
大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，五指山购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决五指山购房人胜诉。
六、房屋质量导致严重影响使用
如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么五指山购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。
七、开发商把五指山房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给五指山购房人后，又把五指山房子抵押给他人，五指山购房人查明后，就可以要求退房。
八、按揭合同办理不下来
无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款 ，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，五指山购房人因此而不能取得公积金贷款，五指山购房人就可以要求退房。
九、迟延办理五指山房产证登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理五指山房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理五指山房产证登记的，五指山购房人就可以要求退房。
做好五指山买房的计划，然而并不是全部的人都能买到自己满意的五指山房子，如果您遇到小编介绍的这几种情况，就可以找开发商退房了，一定要维护自己的合法权益。希望小编的介绍能给您带来帮助！
五指山优质楼盘推荐
1、山水兰庭：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）
2、懿品·香格里：均价15000元/㎡，楼盘地址：五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米
3、五指山檀溪：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边
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7、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧
8、翠城华庭：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地
9、五指山·山水名城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁
10、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）
