陵水县房价新房退房怎么办理？看完这些你就全明白了。

陵水县房价新房退房怎么办理？看完这些你就全明白了。，陵水房价，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

购置陵水房产是人生中的大事，如果购买的陵水房子有质量问题，我们一定不要含糊对待，所买的陵水房子由于质量不过关等种种原因满足退房条件，那接下来该做什么呢？新房退房流程是什么？退房注意事项有哪些？快来跟小编一起了解一下吧。

新房退房如何办理？

1、陵水买房人提出申请

陵水购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、陵水购房的税费等；如陵水购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因陵水购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

陵水购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还陵水买房人已经支付的全部房款，并且负责办理陵水买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替陵水买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在陵水买房人发出退房通知后，将全部陵水购房款返还给陵水买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自陵水买房人发出退房通知后第16日至陵水买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向陵水买房人支付违约金。

新房退房的注意事项有哪些呢？

1、保险退保手续不要忘

在陵水购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其陵水购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是陵水购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，陵水购房者可获得双倍赔偿。

4、办陵水房产证前退房更省事

业主应该在陵水房产证办完之前办理退房手续，如果拿到陵水房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

关于新房退房如何办理以及新房退房注意事项的相关信息小编就为大家介绍到这里了，陵水购房者如果有退房的需要话要充分了解如何办理，保护自己的切身利益。希望小编总结的这些能够为您提供帮助。

海南陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。