临高买房房产百科：影响二手房房价的七大因素！，临高买房攻略，临高买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从临高房产小白变成临高房产专家。
二手房的临高房价参差不齐，临高购房者与卖房人都应该对所交易的二手房临高房价有把握，才不会被骗。临高房价的高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响，因此要想评估临高房价的高低可以通过房屋的各种影响因素进行评估，外加比较相似房屋进行定位。
下面小编就针对影响二手房的七大因素上为大家做一下分析，希望能对您的房屋价格评估提供参考。
一、临高房子所处的区域位置和周边配套
不管是购买新房还是二手房，临高房子所处的区域位置和周边配套肯定是临高购房者最先关注的焦点。如交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房临高房价评估的关键因素。
二、二手房建筑结构和户型
除了看选购的临高房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，临高房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的临高房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。
三、车位的配比
所临高购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。
很多老小区，一到晚上路两边停满了车，显得拥挤不堪。要是小区在配建停车位的时候，每100平方米建筑有1个停车位，这样就会提高了车位的配比，缓解了停车难的问题。因此，房源越新，车位的配比也相对高，性价比也高。
四、临高房子的建筑形态
所临高购房屋的建筑形态是十分关键的。大多数临高购房者会首选多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源的价格就相对较高，这一点新房与二手房情况是相同的。
五、楼层因素
这个因素也是很多临高购房者应该要考虑的。对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层－19层临高购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。
六、购买的楼盘所处的位置
一般来说，临街临高房子，由于交通噪音大，价格相对较低。其次，还要查看你所购买的临高房子是否被遮挡阳光，这点需要我们实地进行查看，才会有感受。
七、物业的服务质量
随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是临高购房者应当考虑的因素。
临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。
