三亚市房价买房须知:哪些房子是最好不要购买的?,三亚买房攻略,有钱没钱都得有套房,不管好赖,三亚有了房似乎才能获得某种“资格”,三亚房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
三亚房子是很多家庭最大的一笔资产,所以在三亚买房的问题上一定要小心谨慎,避免买到不好的三亚房子。那么哪些三亚房子是最好不要购买的呢?下面小编就来告诉大家,一起来看看吧。
1、房龄较大的二手房
一般二手房的房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。所以房龄越大,贷款年限就越短!同时也就意味着每个月的月供款高,还贷压力大。不仅如此,银行贷款的几率可能也会相对较低。
此外,房屋的维修费用也是一笔不小的支出。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。如果你是80后、90后或者追求生活品质的人群,小编建议你不要买这类房屋!老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。
2、低层的三亚房子
低层的三亚房子,一般价格比较便宜,但是三亚购房者切莫贪图便宜,因为当你住进去,就会发现住起来十分不舒服,夏天蚊虫繁多,冬天阴冷潮湿。如果靠近马路,还会有噪音、尾气、扬尘等等污染。
3、 小产权房
小产权房在法律规定中,是禁止流转的。因为小产权房是建在集体土地之上,它没有土地出让证,所以它办的三亚房产证不是我们常说的“红本”(不动产权证书),而是一个“绿本”(房屋使用证)。
4、购买没有满5年的经济适用房
因为经济适用房是政策性住宅,对于它有相应的法律规定,要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间,否则就有可能办理不了三亚房产证。
5、已被抵押、查封的三亚房产
常见在二手房交易的过程中,买方着急交易而忽略审查三亚房子的实际情况,导致出现买到已被抵押和查封的三亚房子,这样的三亚房子是没办法过户的,也就没法办理三亚房产证。
所以,三亚购房者在三亚买房的过程中,一定要学会谨慎,不要贪图一时便宜,让自己的权益得不到保障。
6、楼间距太少的不能买
楼间距,顾名思义,就是两栋楼之间的水平距离,它能够直接影响的就是采光。
根据《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定:城市住宅冬季日照应不小于两小时。然而,由于许多高层或者超高层住宅楼间距不达标,较低层住户要晒到阳光似乎成了奢望。
7、菜市场附近的三亚房子
一些三亚购房者觉得把三亚房子买在菜市场附近十分方便,其实这样的想法是错误的,菜市场卫生状况相对较差。除此之外,菜市场还有着严重的噪音污染,并且鱼龙混杂,很可能混进小偷。
8、全朝北的三亚房子
全朝北的三亚房子,晒不到阳光,通常会十分阴冷,洗了衣服也不容易干,人长期居住容易生病。所以我们在挑选三亚房子的时候,还是以南北通透为佳。南北通透的三亚房子,一般采光良好,通风流畅,适宜人居住。
三亚优质楼盘推荐
1、碧桂园三亚郡:均价34000元/㎡,楼盘地址:三亚市海坡度假区海田路(沿青海大厦方向直行400米)
2、玉海国际度假公寓:均价13000元/㎡,楼盘地址:三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)
3、鸿坤山海墅:均价28000元/㎡,楼盘地址:河东凤凰山风情度假区(迎宾路中段)
4、中信南航大厦:均价25000元/㎡,楼盘地址:三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧
5、三亚美亚公馆:均价17000元/㎡,楼盘地址:三亚河东迎宾路195号
6、碧桂园·齐瓦颂:均价35000元/㎡,楼盘地址:三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处
7、凤凰水城红树湾公馆:均价21010元/㎡,楼盘地址:三亚河东路,解放路,金鸡岭路、凤凰路合围区域
8、三亚魅力之冠:均价8300元/㎡,楼盘地址:三亚市春光路、凤凰路
9、海韵半岭温泉:均价26000元/㎡,楼盘地址:落笔洞风景区
10、鹿港溪山:均价45000元/㎡,楼盘地址:大东海凤凰路38号(免税店以北200米)