您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 保亭房产 > 海南保亭县房产买新房好还是买二手房好?两者有何区别? > 正文

海南保亭县房产买新房好还是买二手房好?两者有何区别?

2018-05-29 15:00:05编辑:臻房小戴栏目:看房选房来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]海南保亭县房产,很多保亭买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是保亭买房,但两者存在着很大的差别。下面我们就一起来看看新房和二手房有哪些实

海南保亭县房产买新房好还是买二手房好?两者有何区别?,保亭优势保亭买房要掌握些简单的保亭房产知识,保亭房地产相关专业知识入门并不易。

海南保亭县房产买新房好还是买二手房好?两者有何区别?

很多保亭买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是保亭买房,但两者存在着很大的差别。下面我们就一起来看看新房和二手房有哪些实质的区别,看看到底买哪个更划算吧。

一、新房和二手房有什么区别?

区别1、产权

新房相对来说产权更清晰,年限更长。因为二手房容易出现多位共有产权人,其中一人不同意的话,就算已经过户,保亭房子也有可能被收回去。二手房产权年限相对于新房来说要短,产权年限的长短,直接影响到再次抵押保亭房产时的贷款年限。

区别2、税费

购买新房,只需缴纳契税和住宅专项维修基金;而二手普通住宅需要缴纳契税、增值税及附加和个税。且在同等情况下,新房税费较低,只有当二手房满五唯一时,比新房的税费低。

区别3、配套

与二手房相比,多数新房地段相对较差,周边配套不够成熟,而二手房周边的配套设施相对来说要齐全的多。

区别4、房屋掌控情况

在购买期房 时,工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续,成为烂尾楼等,保亭购房者要承担一定的风险。而二手房的房屋质量及周边配套都是看的见、摸得着的,所以二手房的房屋掌控情况要优于新房。

区别5、其他问题

二手房可能会存在一些其他问题,如“凶宅”等,大家对此都会心存芥蒂,如果你买二手房,需要先问清楚保亭房子的基本状况,新房的话,一般就不用担心这个问题。

总体来说,新房的首付和税费相对较低,产权也更清晰、产权年限更长,但是新房以期房居多,购买到入住等待期限较长;二手房首付和税费要高一些,但地段通常较好,交通、周边配套及学区问题上都占很大的优势。

二、选择买新房还是买二手房?

1.如果你是即将结婚的适龄青年,想选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房,通勤也方便。

2.如果你的手头资金宽裕,已有住房,想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房,地段繁华,交通便利,周围配套也相对齐全。

3.如果你想给孩子选择学位房,相对来说,二手房学区划分明晰,便于考察。新房尤其是部分期房,学区划分不能完全听开发商宣传,一般应以小区入住后实际划分情况为准,到时很有可能产生纠纷,所以有教育需求的保亭购房者最好不要购买新房。

4.如果你有保亭购房刚需且手头资金又不太充裕,那么可以选择首付款较低的新房,要尽可能地选择交通相对方便的地段。

总之,每个人保亭购房的出发点不同,对保亭房子的选择上就会存在差别,选择新房还是二手房最终还是要看哪种保亭房子符合自己的要求,根据自身的实际情况来选择购买。

保亭买房优势保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市,三亚、琼海、海口都评不上,可见其城市的干净程度。优点:保亭是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点:作为西部的市县,发展较为落后,交通不方便,城市配套不足。

《海南保亭县房产买新房好还是买二手房好?两者有何区别?》相关信息来自海南保亭县房产交易网专题。看房选房栏目专题海南保亭县房产海南保亭县房产交易网购买新房流程

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470